Wednesday, November 15, 2017
Ενοικιοστάσιο
 
 
 

ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ ΕΝΟΙΚΙΟΣΤΑΣΙΟΥ

ΣΕ ΣΥΝΤΟΜΙΑ

Ο ΠΕΡΙ ΕΝΟΙΚΙΟΣΤΑΣΙΟΥ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 1983

ΜΕ ΤΙΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΤΟΥ

 

 

 

Κεφ.    51 του 1983

          39 του 1984

          79 του 1986

          94 του 1986

          135 του 88

 51   του 89

 138 του 91

 67(Ι) του 92

 2(Ι)   του 93

 100(Ι) του 92

 2(Ι) του 93

 102 (Ι) του 95

 70(Ι) του 99

 109 (Ι) του 99

 119(Ι) του 99

 16(Ι) του 2001

 20(Ι) του 2001

 150(Ι) του 2002

 171(Ι) του 2003

 99(Ι) του 2006

 128(Ι) του 2007

Ακίνητα βάση του Νόμου Περί Ενοικιοστασίου είναι τα κτίρια προς ενοικίαση (κατοικίες ή καταστήματα) αλλά δεν περιλαμβάνει ο όρος χωράφια ή οικόπεδα στα οποία δεν περιέχεται οικοδόμημα, ούτε σταθμούς βενζίνης. Αυτά δεν εμπίπτουν στο Ενοικιοστάσιο.

Ενοικιαστής του ακίνητου βάση του Περί Ενοικιοστασίου Νόμου μπορεί να είναι οποιοσδήποτε διαμένει στην Κύπρο ή ξένος/ξένη παντρεμένος/η με κύπρια/ο  (όχι όμως ξένος) και έχει αποκτήσει δικαίωμα χρήσης του ακινήτου. Ακόμα ενοικιαστής βάση του Νόμου είναι ο «κληρονόμος» αποβιώσαντος ενοικιαστή που χρησιμοποιεί το ακίνητο. Ο Νόμος περιλαμβάνει και νομικά πρόσωπα εταιρείες ακόμα και εταιρείες ελεγχόμενες από αλλοδαπούς.

Θέσμιος ενοικιαστής  γίνεται αυτόματα ο ενοικιαστής μετά την λήξη της συμφωνίας ενοικίασης (ενοικιαστηρίου εγγράφου) αν αυτή υπάρχει και νοουμένου ότι το ακίνητο έχει κατασκευαστεί πριν τις 31/12/1999.

Αν δεν πρόκειται για θέσμιο ενοικιαστή τότε το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίασης δεν είναι το αρμόδιο δικαστήριο για να δικάσει την υπόθεση.

Αύξηση ενοικίου – Κάθε διετία η κυβέρνηση αποφασίζει το ποσοστό αύξησης που δικαιούνται να επιβάλουν οι ιδιοκτήτες.  Η τελευταία απόφαση της κυβέρνησης αφορά την περίοδο Απρ2017-Μαρ2019 όπου αποφασίστηκε μηδενική αύξηση.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ανακτήσει την κατοχή του ακίνητου του όταν:

1.           Ο ενοικιαστής καθυστερεί το ενοίκιο – Χρειάζεται 21 μέρες ειδοποίησης αλλά αν ο ενοικιαστής πληρώσει όλα τα οφειλόμενα ποσά σε 14 μέρες από την επίδοση της απαίτησης τότε δεν μπορεί να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης στην ανάκτηση κατοχής.

2.           Ο ιδιοκτήτης αποδείξει στο Δικαστήριο ότι λογικά απαιτεί το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση.

3.           Ο ιδιοκτήτης απαιτεί την κατοχή του καταστήματος του για την δική του επιχείρηση  αποδεικνύοντας ότι δεν ήταν δυνατόν να βρεθεί άλλο κατάστημα με λογικό ενοίκιο για να ενοικιάσει για τον σκοπό αυτό.

4.           Ο ιδιοκτήτης πρόκειται να κάμει ριζικές μετατροπές ή/και να κατεδαφίσει και να ανοικοδομήσει το ακίνητο. Θα πρέπει να έχει εξασφαλιστεί σχετική άδεια από τις αρμόδιες αρχές, άδεια κατεδάφισης αν πρόκειται για κατεδάφιση και άδεια οικοδομής του νέου κτηρίου.

5.           Ο ενοικιαστής προκαλεί αποδεδειγμένα οχληρία ή ζημία ή υπενοικιάζει κατά παράβαση συμφωνίας ή λαμβάνει δυσανάλογο κέρδος από πώληση αέρα ( εμπορικής εύνοιας).

Αναστολή απόφασης η οποία εκδόθηκε από το Δικαστήριο για να ανακτήσει κατοχή ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαρκέσει 1 χρόνο. Εντός της περιόδου αυτής μπορεί να συμμορφωθεί ο ενοικιαστής οπότε ο ιδιοκτήτης ανάλογα με την περίπτωση χάνει το δικαίωμα του βάση της απόφασης ανάκτησης κατοχής.

Αποζημίωση  για να εγκαταλείψει το ακίνητο σε περίπτωση που υπάρχει εμπορική εύνοια /αέρας μπορεί να δοθεί από τον ιδιοκτήτη προς τον ενοικιαστή και το ύψος της καθορίζεται σύμφωνα με την απολεσθείσα από τον ενοικιαστή εμπορική εύνοια από την μετακίνηση του σε άλλο κατάστημα.

Στην πράξη συνήθως δίνονται ενοίκια 18 μηνών.

Ελεγχόμενη περιοχή βάση του Νόμου είναι όλη η επικράτεια της Κυπριακής Δημοκρατίας πλην περιοχών που χρησιμοποιεί η Κυβέρνηση ή ο ΚΟΤ ή κρατική γη που εκμισθώνεται για σκοπούς προώθησης του τουρισμού. Διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου καθορίζει ποια είναι η «ελεγχόμενη περιοχή».