Friday, July 28, 2017
Η χρήση χαμηλού συντελεστή για κύρια κατοικία έχει περιορισμούς

Το 5% ΦΠΑ δεν μεταβιβάζεται – Διευκρινίσεις Τμήματος Φορολογίας για τις περιπτώσεις αποξένωσης πριν από τα 10 χρόνια

Πολλά ήταν τα ερωτήματα που είχαν θέσει οι εμπλεκόμενοι φορείς σχετικά με τη νομοθεσία που ψηφίστηκε στις 18 Νοεμβρίου 2016 για την εφαρμογή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% στην αγορά ή ανέγερση καινούργιας κατοικίας. Το Τμήμα Φορολογίας εξέδωσε ερμηνευτική εγκύκλιο και δίδει τις απαραίτητες διευκρινίσεις σχετικά με το ποιους καλύπτει η νέα νομοθεσία.

Υπενθυμίζεται ότι αυτό που διαφοροποιεί μια από τις βασικές πρόνοιες της προηγούμενης νομοθεσίας είναι ότι παρέχει το δικαίωμα σε όλους όσοι αγοράζουν ή αναγείρουν κατοικίες να πληρώνουν μειωμένο ΦΠΑ για τα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα ανεξαρτήτως του ολικού δομήσιμου εμβαδού. Καταργείται δηλαδή ο περιορισμός που ίσχυε μέχρι 17 Νοεμβρίου όπου το συνολικό εμβαδόν έπρεπε να μην υπερβαίνει τα 275 τ.μ. Διευκρινίζεται, ωστόσο, ότι το εμβαδόν με βάση τον συντελεστή δόμησης που θα αναγράφεται θα είναι εκείνο που εγκρίνεται/αδειοδοτείται και όχι το επιτρεπόμενο με βάση την πολεοδομική ζώνη ή ειδική πολεοδομική πολιτική/ πρόνοια του σχεδίου ανάπτυξης.

Αρχικά, ο Έφορος Φορολογίας υπογραμμίζει ότι πρόσωπο που υπέβαλε υπεύθυνη δήλωση πριν από τις 18 Νοεμβρίου και εγκρίθηκε για την επιβολή μειωμένου συντελεστή δεν έχει δικαίωμα να υποβάλει νέα αίτηση. Ωστόσο, διευκρινίζει ότι πρόσωπο που υπέβαλε υπεύθυνη δήλωση πριν από τις 18 Νοεμβρίου και δεν εγκρίθηκε ή δεν υπέβαλε καθόλου υπεύθυνη δήλωση πριν από τις 18 Νοεμβρίου, μπορεί να το κάνει, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει επέλθει η πρώτη εγκατάσταση σε αυτή, ή δεν έχει λάβει την κατοχή της.

Παράλληλα, σχετικά με την άσκηση δικαιώματος απόκτησης άλλης κατοικίας πριν από την πάροδο 10 ετών, σύμφωνα με τη νομοθεσία, «πρόσωπο που άσκησε το δικαίωμα για απόκτηση κατοικίας με μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ, έχει το δικαίωμα να αγοράσει ή να ανεγείρει άλλη κατοικία πριν από την πάροδο των 10 ετών, εφόσον καταβάλλει στο Τμήμα Φορολογίας ολόκληρο το ποσό του ΦΠΑ που επωφελήθηκε όταν αγόρασε ή ανέγειρε νέα κατοικία. Δηλαδή αν ο κανονικός συντελεστής ήταν 15% όταν απέκτησε την κατοικία του, θα επιστρέψει τη διαφορά του ποσού του ΦΠΑ που προκύπτει μεταξύ του συντελεστή 15% και του συντελεστή 5%». Διευκρινίζεται, επίσης, ότι στην περίπτωση αγοράς κατοικίας, το ποσό του ΦΠΑ θα υπολογίζεται βάσει του συμβολαίου αγοράς που υποβλήθηκε με την υπεύθυνη δήλωση του προσώπου καθώς και επί της αξίας των τιμολογίων που εκδόθηκαν από τον πωλητή της κατοικίας, ενώ στην περίπτωση ανέγερσης, βάσει του τελικού κόστους της κατοικίας.

Αναφορικά με τη μεταβίβαση κατοικίας από δικαιούχο πρόσωπο σε οποιοδήποτε ενήλικο τέκνο του, ο Έφορος Φορολογίας αναφέρει ότι «σε περίπτωση που πρόσωπο έχει επωφεληθεί του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για αγορά ή ανέγερση καινούργιας κατοικίας και έχει παύσει να χρησιμοποιεί την κατοικία ως χώρο διαμονής πριν από την πάροδο 10 ετών, δεν οφείλει να επιστρέψει τη διαφορά ΦΠΑ μόνο αν μεταβιβάσει την κατοικία αυτή σε ενήλικο τέκνο του, το οποίο δεν έχει ήδη επωφεληθεί την επιβολή του μειωμένου συντελεστή για αγορά ή ανέγερση κατοικίας». Διευκρινίζει, ωστόσο, στην περίπτωση που το τέκνο έχει ήδη επωφεληθεί την επιβολή του μειωμένου συντελεστή, τότε ο γονέας οφείλει να καταβάλει το ποσό της διαφοράς μεταξύ των ποσών του φόρου που προκύπτουν από την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή και του κανονικού συντελεστή, όπως αυτοί ίσχυαν κατά την αγορά ή ανέγερση κατοικίας, που αναλογεί για τη χρονική περίοδο που δεν έχει χρησιμοποιήσει την κατοικία για σκοπούς ιδιοκατοίκησης.

Από: Δήμητρα Λάντου

Πηγή: incyprusproperty.com 20/02/2017